מבוא: שוק הנדל"ן, המהווה כיום את אחד הצירים המרכזיים מבחינה כלכלית-חברתית, הפך לשוק מתוחכם ומורכב, בו מעורבים היום הממשלה מצד אחד וגורמים עסקיים פרטיים וציבוריים רבי עוצמה וכסף, החל מבנקים וחברות ביטוח, וכלה בחברות בנייה, חברות נדל"ן ומשקיעים זרים.
שמאות המקרקעין הינו מקצוע שהלך..
מבוא: שוק הנדל"ן, המהווה כיום את אחד הצירים המרכזיים מבחינה כלכלית-חברתית, הפך לשוק מתוחכם ומורכב, בו מעורבים היום הממשלה מצד אחד וגורמים עסקיים פרטיים וציבוריים רבי עוצמה וכסף, החל מבנקים וחברות ביטוח, וכלה בחברות בנייה, חברות נדל"ן ומשקיעים זרים.
שמאות המקרקעין הינו מקצוע שהלך והתפתח בשנים האחרונות ותפס את מקומו ואת מעמדו בין המקצועות החופשיים הבסיסיים. הזדקקות לשמאות מקרקעין העמיקה בשני העשורים האחרונים. בעוד שבעבר רק מתי מספר נזקקו לשירותיו של השמאי, הרי עתה ממלא השמאי פונקציות רבות בתחומי המשק והכלכלה.
המקצוע מורכב ומעניין. מעורבים בו כסף רב ומנגנונים מסובכים כמו:
· מנהל מקרקעי ישראל בתחום בעלויות על המקרקעין.
· עיריות ומשרדי ממשלה בתחום תכנון.
· שלוחות ממשלתיות עסקיות כמו מע"צ וחברות עירוניות בתחום פיתוח ותשתית ועוד.
· בנקים בתחום הליווי הפיננסי והמשכנתאות.
· שלטונות המס בתחום מסי רכוש ושבח.
מבין תפקידיו של שמאי המקרקעין:
· עריכת שומות בענייני מקרקעין לבנקים, לחברות ביטוח, לתאגידים ולאנשים פרטיים.
· השמאי ממלא תפקיד של בורר בנושא נדל"ן.
· השמאי מכריע בנושאים שונים כמו: קביעת היטל השבחה.
· השמאי מכהן כחבר בועדות ערר של מס רכוש ומס שבח מקרקעין.
· השמאי נותן חוות דעת לתשקיפים במקרים של הנפקות בבורסה.
מטרת התוכנית: - הענקת ידע וכלים מקצועיים מתקדמים בתחום הנדל"ן
- הכנה לבחינות מועצת שמאי מקרקעין, לקבלת רישיון שמאי מקרקעין בישראל
מטעם משרד המשפטים.
קהל היעד: אקדמאים הרוצים להרחיב ו/או להסב את תחום עיסוקם לתחום הנדל"ן ושמאות
המקרקעין.
תנאי קבלה: - בוגרי תואר ממוסד מוכר להשכלה גבוהה.
- סטודנטים לתואר ראשון משנה ג' ואילך.
היקף הלימודים: כ- 700 שעות לימוד
דרישות לקבלת הרישיון:
- עמידה בהצלחה בבחינות מועצת השמאים.
- התמחות אצל שמאי מקרקעין מוסמך.
- בעל השכלה אקדמית.
- גיל-מעל 23 שנים.
- תעודת יושר.
תוכנית הלימודים:
בחינות מוקדמות:
מס"ד
שם הבחינה לפי המתכונת החדשה
שם הבחינה לפי המתכונת הישנה
דרישות קדם
1.
יסודות המימון ושימושם בשומת מקרקעין
לוחות שומה, עריכתם והשימוש בהם
אין
2.
יסודות מדידה ומיפוי
יסודות מדידה ומיפוי
אין
3.
4.
יסודות הכלכלה (2 בחינות)
חלק א': מיקרו כלכלה ומקרו כלכלה (75% מהציון הסופי)
חלק ב': כלכלה עירונית (25% מהציון הסופי)
יסודות הכלכלה
אין
5.
יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית
יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית
אין
6.
7.
תכנון ובניה (2 בחינות)
תכנון ובניה –חלק א': יסודות התכנון העירוני (50% מהציון הסופי)
תכנון ובניה חלק ב': דיני התכנון העירוני (50% מהציון הסופי)
יסודות התכנון והבניה
אין
8.
דינים
חוקים ופקודות (לשעבר חלק מבחינות סופיות-חלק ראשון)
אין
9.
סטטיסטיקה
בחינה חדשה
אין
10.
יסודות בחשבונאות וניתוח דוחות כספיים
בחינה חדשה
אין
11.
מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים
בחינה חדשה
אין
בחינות סופיות:
מס"ד
שם הבחינה לפי המתכונת החדשה
שם הבחינה לפי המתכונת הישנה
דרישות קדם
12.
מבוא לתורת השמאות
עקרונות שומה חלק א' (מבוא לתורת השמאות)
אין
13.
גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין
עקרונות שומה (חלק ב')
-מעבר כל הבחינות המוקדמות
-מעבר בחינה מבוא לתורת השמאות
14.
יישומים בשומת מקרקעין
השומה למעשה – ידיעות מקיפות
-מעבר כל הבחינות האחרות
-סיום ההתמחות
פטור מבחינות:
ניתן לקבל פטור מהבחינות המוקדמות, כולן או חלקן, בהתאם לתקנות שמאי מקרקעין, התשכ"ג 1963 ובהתאם לכללי שמאי מקרקעין (פטור מבחינות), התש"ם 1979.
התמחות:
בנוסף ללימודים העיוניים חובה להתמחות במשך שנה אחת בהיקף של 40 שעות שבועיות, במשרדו של מאמן שהוא שמאי מקרקעין בישראל, בעל ותק של 3 שנים לפחות, וזאת לפני הבחינה הסופית ביישומים בשומת מקרקעין.
שכר הלימוד : 500 ₪ דמי רישום שישולמו לפני תחילת הקורס.
שכר הלימוד 32,000 ₪ (אינו כולל דמי רישום).
מרצים: מסגל אוניברסיטת בן-גוריון בנגב ומומחים בתחום.
מקום הלימודים: אוניברסיטת בן-גוריון בנגב, קרית טוביהו (בית היאס).
תעודה: תינתן מטעם המרכז האוניברסיטאי ללימודי חוץ, אוניברסיטת בן-גוריון בנגב.
לעומדים בדרישות חוק שמאי המקרקעין, (התשס"א-2001), הכוללות עמידה בבחינות (ציון עובר -60) והשלמת ההתמחות, יוענק רישיון מטעם מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים.